כולם חולמים על דירה חדשה מקבלן אבל כמו בכל עסקה יש לכך יתרונות וחסרונות. מדובר על עסקה בסכום גבוה במיוחד ולכן חשוב להיות מודעים לכל היתרונות והחסרונות מראש, ולקבל ייעוץ וליווי של עורך דין מקרקעין בכל עסקה שכזאת.
קניית דירה חדשה היא משאת נפשם של ישראלים רבים. קניית דירה מקבלן היא יעד נכסף אף יותר. שוק הדיור בישראל שובר שיאים חדשים מדי שנה והמחירים רק הולכים ועולים באופן עקבי, למרות כל ניסיונות הממשלות השונות להאט את עליית המחירים. הביקוש עולה על ההיצע ברוב חלקי הארץ וכמעט בכל פרויקט בניה חדש של חברה קבלנית כזאת או אחרת, יש התעניינות גבוהה של לקוחות פוטנציאלים.
זאת אחת הסיבות העיקריות שרבים ממהרים לרכוש דירה על הנייר מקבלן כדי להבטיח לעצמם את הרכישה. כאן גם רבים עושים טעויות של פזיזות או חוסר ידע ועלולים לשלם על כך ביוקר בהמשך הדרך.
מדוע יש סכנה בקניית דירה על הנייר מקבלן?
קניית דירה על הנייר מקבלן טומנת בחובה חסרונות לא מעטים על פי רכישה של דירה מוכנה מקבלן או ביד2. יש לכך כמה סיבות.
- הסרת הגנות – קבלנים רבים משווקים פרויקטים במכירה "על נייר" ללא מתן כל הערבויות הנדרשות מהם. ערבות בנקאית היא חובה בכל רכישת דירה מקבלן, גם על הנייר וגם אם בשל כך אתם "מרוויחים" הנחה של 20-30 אחוז מערך הדירה. יש לא מעט קבלנים "בעייתיים" שעלולים להיתקע באמצע הבנייה או לא לסיים את הדירה לאורך זמן רב. חשוב שיהיו לכם ערבויות מתאימות למקרה שכזה.
- איכות גמר – כאשר הדירה על הנייר אתם צופים בהדמיות מרהיבות של הבניין, הדירה ואפילו הסביבה הקרובה. המציאות לעתים שונה ולא תמיד ההדמיה שוות ערך לתוצאה הסופית. מומלץ לבדוק פרויקטים קודמים של אותו הקבלן באופן פיזי או באמצעות האינטרנט ולהשוות בין הדמיות עבר לשו ובין התוצאה הסופית של אותן דירות שבנה.
- צמוד מדד – במקרים רבים משלמים עבור דירה "על הנייר" על פי לוח תשלומים בקניית דירה חדשה שקובעים מול הקבלן. מתחילים בחלק קטן מסכום הרכישה הכולל ושאר הסכום נותר לתשלום בשלבים עתידיים אך הוא צמוד למדד. לכן, ייתכן שהסכום הכולל אותו תשלמו עבור אותה הדירה יהיה בסוף שווה לסכום שהייתם משלמים בלאו הכי בגמר הבנייה, או קרוב לכך.
מה היתרונות של קניית דירה על הנייר מקבלן?
לצד החסרונות והסיכונים הללו יש גם יתרונות. הראשון שבהם כפי שציינו בתחילה הוא הבטחת הדירה בשוק של ביקוש יתר. היתרון הנוסף הוא שגם אתם נהנים מעליית המחירים בשוק הדיור. גם אם הדירה תהיה מוכנה רק עוד שנתיים או יותר מכך, סביר שבתקופה הזאת ערך הדירה הריאלי בשוק הנדל"ן יעלה ב 10-20 אחוז באזורים מסוימים ויהפוך את הרכישה למשתלמת עוד יותר.
ההמלצה היא תמיד לקבל יעוץ וליווי משפטי של עורך דין קניית דירה מקבלן שבקיא בתחום יש לו ניסיון בכך. ממנו תשמעו את היתרונות והחסרונות הרלוונטיים לפרויקט שלכם וגם איך לערוך לוח תשלומים ועוד כוכביות שיגנו עליכם בתהליך הקניה ולאחריו.
המאמר נכתב בשיתוף עם עורך דין חן טיגר, עורך דין מקרקעין בקריות, אשר מלווה רוכשים בעסקאות מול יזמים או קבלנים בחיפה והקריות. לעוד עורכי דין מומלצים לענייני מקרקעין בקריות, ניתן להכנס אל האנציקלופדיה המשפטית אשר מכילה אינספור עורכי דין מומלצים בפריסה ארצית.